Loi Malraux

Qu'est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation destiné à réduire fortement votre impôt sur le revenu. Le principe consiste à investir dans un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé d'une ville, et à le restaurer. Cette restauration devra obligatoirement être suivie par les Architectes des Bâtiments de France. En contrepartie, vous bénéficierez d'une réduction d'impôt importante.

Cette réduction d'impôt est de l'ordre de 22% ou 30% du montant des travaux que vous allez réaliser. Vous pouvez ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 120 000 € sur 4 ans.

Les conditions de la loi Malraux

La réduction d'impôt varie selon la situation géographique du bien. Pour qu'elle soit applicable, il vous faudra respecter les conditions suivantes :

• Investir dans un secteur sauvegardé
• Investir dans un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation
• Les travaux doivent être suivis par les Architectes des Bâtiments de France
• Louer son bien en nu pendant une durée minimum de 9 ans
• Ne pas louer son bien à un ascendant ou un descendant

Les avantages du dispositif Malraux

• Réduction d'impôt de 22% ou 30% du montant des travaux de réhabilitation
• Acquisition d'un bien immobilier haut de gamme entièrement réhabilité
• Emplacement prestigieux dans les secteurs les plus prisés
• Hors plafonnement des niches fiscales
• Pas de plafond de loyer

À qui s'adresse la loi Malraux ?

Le dispositif a pour objectif de réduire fortement l'imposition sur le revenu. Il s'adresse donc aux contribuables français fortement imposés.

Le montant des travaux est généralement conséquent : ils sont le levier de l'investissement et nécessitent des budgets importants étant donné les contraintes du dispositif.

Les objectifs de la loi Malraux

• Réduire son impôt sur le revenu
• Acquérir un bien immobilier de prestige
• Développer son patrimoine immobilier
• Réaliser un investissement patrimonial haut de gamme