Le bon dispositif pour le bon projet
Il n'existe pas de dispositif universel. Chaque mécanisme répond à des objectifs différents. Notre rôle est de vous orienter vers la solution la plus pertinente.
Dispositifs fiscaux décryptés
Comprendre chaque mécanisme pour faire le bon choix
LMNP
PopulaireLoueur Meuble Non Professionnel
Le statut LMNP permet d'amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Idéal pour générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés.
Investisseurs recherchant des revenus complémentaires avec une fiscalité optimisée.
Avantages clés
Déficit foncier
RénovationDéficit Foncier
Le déficit foncier permet de déduire le montant des travaux de rénovation de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global (dans la limite de 10 700 EUR / an). Un levier puissant pour les contribuables fortement imposés.
Propriétaires avec des revenus fonciers existants ou contribuables dans les tranches hautes.
Avantages clés
Denormandie
Ancien + travauxDispositif Denormandie
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans certaines villes éligibles. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
Investisseurs souhaitant conjuguer réduction d'impôt et valorisation d'un bien ancien.
Avantages clés
Nue-propriété
PatrimonialDemembrement de Propriété
L'acquisition en nue-propriété permet d'acheter un bien avec une décote (30 à 40 %) en échange de la cession temporaire de l'usufruit. A terme, vous récupérez la pleine propriété sans fiscalité supplémentaire.
Investisseurs patrimoniaux avec un horizon long terme, souvent soumis à l'IFI.
Avantages clés
Pourquoi se faire accompagner ?
Les dispositifs fiscaux évoluent régulièrement et leur mise en oeuvre nécessite une analyse rigoureuse de votre situation personnelle. Un mauvais choix peut entrainer une sous-optimisation fiscale, voire des complications juridiques.
Chez Acti-Immo, nous travaillons en lien étroit avec des experts-comptables et des conseillers en gestion de patrimoine pour vous proposer une stratégie cohérente, de l'acquisition à la mise en location.
Notre valeur ajoutée : croiser l'expertise fiscale avec notre connaissance du terrain pour identifier les biens qui répondent réellement aux critères de chaque dispositif.
Analyse patrimoniale
Etude de votre situation fiscale, de vos objectifs et de votre capacite d'investissement.
Selection du dispositif
Recommandation argumentee du mecanisme le plus adapte a votre profil.
Sourcing du bien
Identification de biens compatibles avec le dispositif retenu sur le marche local.