Plateau 90m2

Situés sur la commune de Saint-Martin-du-Mont, à proximité immédiate des axes principaux (10 min autoroute de Pont-d’Ain et Bourg Sud), ces combles aménageables s’inscrivent dans un environnement calme et recherché, idéal pour un projet de création d’habitation de caractère.

Dès l’accès, le ton est donné avec un magnifique escalier en pierre au cachet exceptionnel, entièrement privatif, qui dessert les différents niveaux. Sur chaque palier, vous bénéficiez de remises techniques d’environ 5 m2, offrant des espaces de stockage ou des possibilités d’aménagement complémentaires.

En montant, vous découvrez un volume brut rare, sublimé par une charpente apparente authentique et des matériaux d’origine qui confèrent à l’ensemble une véritable identité. Un lieu unique pour créer un appartement atypique, chaleureux et plein de caractère.

La toiture du bâtiment a été entièrement refaite à neuf, un atout majeur pour sécuriser votre projet et limiter les travaux lourds.

L’apport de lumière a déjà été anticipé avec la création d’une superbe jacobine récemment installée, offrant une vue dégagée et une belle luminosité naturelle dans la montée d’escalier. En complément, trois vélux ont déjà été posés, facilitant grandement l’aménagement futur et la création de pièces de vie lumineuses.

Ces combles offrent un fort potentiel de transformation, permettant d’envisager un grand appartement type loft, une résidence principale atypique ou un projet d’investissement à forte valeur ajoutée.

À noter également la présence d’une place de stationnement privative, un véritable atout sur ce type de bien.

Le bien est vendu en lot séparé dans le cadre d’une copropriété issue de la division du bâti, avec un accès totalement indépendant.

Un bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs de rénovation et de biens de caractère.

Afin d’aider à la projection des futurs acquéreurs, certaines photographies ont été retravaillées via un procédé de home staging virtuel. Les aménagements et mobiliers présentés sur ces visuels sont proposés à titre d’illustration et sont non contractuels.