Pourquoi investir en colocation à Bourg-en-Bresse ?

Rappel sur le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vise à constituer un patrimoine immobilier non imposé en générant des loyers nets d'impôts. Son fonctionnement repose sur l'acquisition d'un bien immobilier entièrement meublé, respectant une liste précise de meubles pour être considéré comme tel.

En tant que loueur meublé non professionnel, vous vous inscrivez dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Cela vous permet d'amortir votre bien immobilier, vos travaux et vos meubles. Cet amortissement comptable génère généralement un déficit BIC, créant ainsi des revenus fonciers non imposés.

Le dispositif LMNP offre une fiscalité avantageuse et permet d'établir différentes stratégies de location : location courte durée, colocation ou location meublée classique.

Investir en colocation à Bourg-en-Bresse

Avant d'investir en colocation, il faut vérifier que cette stratégie s'adapte à la ville choisie. Plusieurs critères primordiaux doivent être analysés pour réussir cet investissement.

1. La population étudiante

La colocation vise principalement une cible d'étudiants. Bourg-en-Bresse accueille une population étudiante conséquente avec deux universités (Université Jean Moulin Lyon 3 et Université Lumière Lyon 1), une école d'infirmière, plusieurs classes préparatoires et plusieurs BTS.

La ville regroupe environ 4 000 étudiants. Cette tendance est évolutive, avec trois nouvelles licences créées récemment. Bourg-en-Bresse connaît une dynamique de développement de l'enseignement supérieur, offrant une opportunité intéressante pour investir en colocation étudiante avec une forte demande locative garantie.

2. La sélection de l'emplacement

L'emplacement reste un critère crucial pour tout investissement immobilier locatif. À Bourg-en-Bresse, privilégiez les secteurs proches des universités et du centre-ville.

Le secteur de la Gare SNCF s'avère idéal : les étudiants peuvent accéder facilement à pied à leur appartement en quittant le train, rejoindre le centre-ville, et accéder rapidement à l'Université Jean Moulin par les transports en commun.

La proximité des transports en commun constitue un critère de sélection important, particulièrement pour une clientèle étudiante sans véhicule. La proximité des commerces, services et l'accès rapide au centre-ville sont également essentiels, car les étudiants recherchent des secteurs dynamiques.

3. La typologie d'appartement

Pour faire de la colocation, investissez dans un bien disposant d'au minimum 2 chambres. Plus votre bien comporte de chambres, meilleure sera la rentabilité. Cependant, le risque augmente avec le nombre de locataires.

L'idéal consiste à investir dans un appartement de 3 chambres, permettant une bonne rentabilité locative tout en limitant les risques de vacances locatives.

Assurez-vous que l'aménagement convient aussi à d'autres stratégies locatives (location classique ou courte durée) si la colocation ne fonctionne pas. Privilégiez un ameublement de qualité avec une belle décoration.

Conclusion

Bourg-en-Bresse présente un potentiel intéressant pour l'investissement en colocation meublée. La ville se trouve dans une dynamique favorable à l'immobilier meublé, notamment grâce à l'évolution de l'enseignement supérieur. Bien que ce type d'investissement paraisse simple théoriquement, il reste complexe à mettre en œuvre.