Placement immobilier à Lyon - Sous quels dispositifs investir ?

I. L'attractivité de la ville des lumières

Lyon est actuellement l'une des villes les plus prisées de France. Les prix de l'immobilier lyonnais ne cessent d'augmenter au fil des années. Cette attractivité s'explique par plusieurs facteurs influençant le marché immobilier.

Premièrement, la Capitale des Gaules dispose d'un bassin d'emploi conséquent. De nombreuses grandes entreprises et start-ups y sont implantées, attirant un bon nombre de jeunes actifs. Cette situation influe directement sur l'évolution de la population lyonnaise et sur la demande immobilière.

Deuxièmement, de nombreux étudiants viennent faire leurs études supérieures au sein de la Capitale des Gaules. Plusieurs grandes écoles y sont présentes, comme l'EM Lyon, l'IDRAC ou l'INSEEC. Avec plus de 170 000 étudiants, Lyon est considérée comme la 2ème ville étudiante française.

Enfin, Lyon bénéficie d'un réseau de transports en commun très développé : 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus de 155 lignes de bus. Les transports en commun facilitent les déplacements quotidiens et dynamisent les quartiers en les rendant facilement accessibles.

II. Placement immobilier à Lyon dans le neuf

La loi Pinel

Lyon est une des villes éligibles au dispositif Pinel, un dispositif de défiscalisation visant à relancer l'immobilier en France.

Le dispositif Pinel s'applique uniquement pour les biens immobiliers neufs. Son principe consiste à acquérir un bien immobilier neuf et le louer. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt. Vous devez louer votre bien pendant une durée minimale de 6 ans, avec trois options : 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

La mise en location de l'appartement donne droit à une réduction d'impôt de 2% par année de location, calculée sur le montant de l'investissement. Ainsi, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21%. À partir de la 10ème année, la réduction passe de 2%/an à 1%/an.

Certaines conditions doivent être respectées, notamment des plafonds de loyers et des plafonds de revenus du locataire. Investir en loi Pinel à Lyon vous permet de développer votre patrimoine tout en réduisant vos impôts.

III. Placement immobilier à Lyon dans l'ancien

Le dispositif LMNP

Le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel consiste à louer son bien immobilier meublé. Le bien doit être meublé en respectant une liste de meubles prédéfinis.

Son schéma comptable est particulièrement avantageux. Lors du calcul de votre impôt, vous pouvez amortir les intérêts d'emprunts et les charges. Son réel intérêt réside dans la possibilité d'amortir également le bien immobilier, les travaux et les meubles.

Cet amortissement crée généralement un déficit BIC, reportable pendant 10 ans, vous permettant de bénéficier de loyers nets d'impôts. Plusieurs stratégies locatives s'offrent à vous : location meublée classique, colocation ou location courte durée. Contrairement au dispositif Pinel, vous n'êtes pas plafonné en ce qui concerne les loyers.

Faire un placement immobilier à Lyon dans le cadre du dispositif LMNP vous donne accès à une rentabilité et une liberté locative très avantageuse.

Le Déficit Foncier

Le dispositif du Déficit Foncier est particulièrement intéressant pour les personnes qui ont des revenus fonciers imposés. Il vise à réduire l'impôt sur vos revenus fonciers par le biais de travaux de rénovation sur une nouvelle acquisition.

Le principe consiste à investir dans un bien immobilier nécessitant rénovation. Vous pouvez déduire le montant des travaux de vos revenus fonciers. Si cette enveloppe travaux couvre l'ensemble de vos revenus fonciers avec un excédent, vous pouvez déduire cet excédent de votre revenu global. Cette déduction est limitée à 10 700€.

Le dispositif du Déficit Foncier vous donne accès à un double avantage fiscal, impactant à la fois votre impôt sur les revenus fonciers et votre impôt sur le revenu. Réaliser un placement immobilier à Lyon dans le cadre du Déficit Foncier est donc un excellent moyen d'optimiser votre patrimoine immobilier et réduire votre impôt sur le revenu.