La location courte durée à Bourg-en-Bresse

La location courte durée à Bourg-en-Bresse

La location courte durée à Bourg-en-Bresse est-elle viable ? Plusieurs éléments suggèrent que oui. Le chef-lieu du département de l'Ain réunit tous les critères favorables à ce type de location. En optant pour la location courte durée, vous pouvez bénéficier de la fiscalité du dispositif LMNP, particulièrement intéressant.

La location courte durée

Les avantages et les inconvénients

Investir dans l'immobilier via la location courte durée peut s'avérer rentable. Cependant, évitez de fonder votre stratégie uniquement sur ce modèle, qui présente des risques importants.

Avantages principaux :

Le montant des loyers générés constitue le principal atout. En louant à la nuit, votre chiffre d'affaires mensuel dépassera largement celui d'une location meublée classique. C'est l'une des rares stratégies locatives offrant un autofinancement voire un flux de trésorerie positif, permettant un TRI significativement supérieur à la location meublée traditionnelle.

Inconvénients majeurs :

La location courte durée exige une gestion importante : accueil des locataires, entretien impeccable, gestion de la literie, coordination des départs. Ces tâches nécessitent un engagement considérable. Vous pouvez recourir à une conciergerie pour déléguer ces responsabilités et optimiser le taux d'occupation.

Le taux de remplissage reste crucial et imprévisible. Contrairement à une location meublée classique avec bail pluriannuel, le risque de vacances locatives s'accroît significativement. Il faut prévoir différents scénarios incluant les changements de locataires et les interventions de nettoyage.

Enfin, les locataires de courte durée peuvent négliger l'entretien du bien. Dégâts matériels et usure accélérée sont possibles. Prenez toutes les précautions lors des entrées-sorties et exigez une caution appropriée.

Le bail mobilité, une alternative

La location courte durée génère généralement plus de revenus qu'une location meublée classique, mais expose à un risque de vacances plus élevé. La location meublée classique, avec bail d'au moins un an, pérennise l'investissement avec loyers récurrents, mais avec un potentiel de chiffre d'affaires moins important.

Une solution intermédiaire existe : la location moyenne durée via le bail mobilité, dispositif français respectant des conditions spécifiques. La durée doit être comprise entre 1 et 10 mois minimum. Le locataire doit répondre à l'une des conditions suivantes :

• Être en formation professionnelle
• Poursuivre des études supérieures
• Être en contrat d'apprentissage
• Effectuer un stage
• S'engager dans un service civique
• Être en mutation professionnelle
• Réaliser une mission temporaire professionnelle

Ce bail s'adresse principalement aux personnes en séjour déterminé (plus d'un mois) sans rechercher de location à la nuit. Les loyers pratiqués surpassent généralement ceux de la location meublée classique.

Important : le bail mobilité n'est pas renouvelable.

Rappel sur le dispositif LMNP

Pour la location courte durée, votre bien doit être meublé, vous permettant de bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce dispositif fascine par son système comptable : vous pouvez amortir votre bien, vos meubles et les travaux de rénovation. Cet amortissement crée une « charge virtuelle comptable » réduisant le résultat imposable de vos loyers.

Les avantages de Bourg-en-Bresse

Bourg-en-Bresse, chef-lieu de l'Ain en région Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d'une position stratégique équidistante de la Suisse et de Lyon.

Dynamisme urbain :

La ville regroupe tous les commerces et services essentiels : proximité, supermarchés, bars, restaurants, banques. Le centre-ville s'est considérablement dynamité récemment, notamment via la rénovation du Carré Amiot introduisant un nouveau concept. Les grandes enseignes (Courir, Fnac, restauration rapide) y prolifèrent.

Transports en commun :

Bourg-en-Bresse dispose d'un réseau de transports conséquent : plusieurs lignes de bus et une ligne TER reliant Lyon en 1 heure et Paris en 2 heures. Cette accessibilité rapide à la capitale représente un avantage majeur.

Établissements d'enseignement :

La ville accueille l'Université Lyon 3 et l'Université Lyon 1, institutions de renom attirant annuellement de nombreux étudiants. Ce facteur augmente la demande locative, particulièrement pour la location meublée et le bail mobilité. L'Hôpital Fleyriat accueille également des professionnels en séjours définis.

Patrimoine et tourisme :

Le Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2017, ainsi que plusieurs événements annuels favorisent le tourisme. De nombreuses visites organisées et activités touristiques enrichissent l'attractivité.

Conclusion

Investir en location courte durée à Bourg-en-Bresse s'avère intéressant au regard des éléments précédemment exposés. Restez toutefois vigilant sur les risques identifiés.