Investir dans l'immobilier neuf ou ancien ?

Investir dans l'immobilier neuf ou ancien ?

Investir dans l'immobilier neuf ou dans l'immobilier ancien ? Une question que se posent souvent les investisseurs. Que ce soit l'immobilier neuf ou l'immobilier ancien, investir dans l'immobilier présente de nombreux avantages.

En effet, selon vos objectifs et votre situation patrimoniale, vous aurez tout intérêt à réaliser un investissement immobilier locatif. Vous trouverez un intérêt, que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien.

Investir dans l'immobilier neuf

Investir dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages. Vous allez pouvoir développer votre patrimoine immobilier tout en réduisant votre impôt sur le revenu. Effectivement, vous retrouverez plusieurs dispositifs de défiscalisations relatifs à l'immobilier neuf. Ces lois de défiscalisation sont le dispositif Pinel et le dispositif Denormandie.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place par l'état français, dans une optique de relance de l'immobilier. Le principe de ce dispositif réside dans l'acquisition d'un bien immobilier neuf que vous allez mettre en location.

En contrepartie, vous allez bénéficier d'une réduction d'impôt. Elle peut aller jusqu'à 21% du montant du bien dans lequel vous allez investir. Pour cela, vous devrez le louer pour une durée minimum de 6 ans. Néanmoins, trois choix s'offrent à vous concernant la location. Vous pouvez le louer pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous allez par la suite bénéficier d'une réduction d'impôt de 2% de la valeur d'acquisition de votre bien immobilier par année de location.

Ainsi, vous obtiendrez respectivement une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21%. Attention, à partir de la 10ème année de location, cette réduction d'impôt passe de 2% par an à 1% par an. C'est ce qui explique les 21% de réduction d'impôt et non 24%.

Investir via le dispositif Pinel représente donc une réelle opportunité pour les contribuables français fortement imposés. La réduction d'impôt vous permet d'investir dans l'immobilier moyennant un effort d'épargne beaucoup moins important. En outre, le montant des loyers encaissés alliés à la réduction fiscale obtenue vont couvrir une bonne partie de l'emprunt généré par l'acquisition.

De plus, le fait d'investir dans l'immobilier neuf donne accès à des frais de notaires réduits, à savoir 2,5% au lieu de 8%. C'est un avantage non négligeable.

Le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est un dispositif de défiscalisation. Il a le même objectif que la loi Pinel : investir dans un bien immobilier tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Néanmoins, il existe une différence entre ces deux dispositifs. Le principe du dispositif Denormandie ne réside pas dans l'acquisition d'un bien immobilier neuf mais dans la rénovation d'un bien immobilier aux normes actuelles. Pour cela, vous devrez acquérir un bien immobilier et le rénover. Cette rénovation devra respecter plusieurs critères, à savoir :

• Réaliser des travaux de rénovation pour un montant minimum de 25% du montant de l'acquisition
• Faire des travaux de rénovation qui améliorent la performance énergétique d'au moins 30%
• Effectuer au moins 2 types de travaux parmi le changement de la chaudière, l'isolation des combles, le changement de production d'eau chaude, l'isolation des fenêtres
• Créer une surface habitable supplémentaire comme un balcon, une terrasse ou un garage

En contrepartie, vous allez bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21%. Vous avez une obligation de location pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Comme pour le dispositif Pinel, cette réduction d'impôt représente 2% du montant du bien par année de location. Elle passe à 1% à partir de la 10ème année.

Investir dans l'immobilier ancien

Investir dans l'immobilier ancien, comme pour l'immobilier neuf, vous permet de bénéficier de nombreux avantages. Effectivement, il existe plusieurs dispositifs qui vous permettent d'acquérir un bien immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants.

Le dispositif LMNP

Le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons. Effectivement, que ce soit d'un point de vue fiscal ou locatif, ce dispositif vous permet de réaliser un investissement immobilier avec une belle rentabilité.

Le principe du LMNP consiste à acquérir un bien immobilier que vous allez louer meublé. Pour cela, vous devrez respecter une liste de meubles prédéfinis. C'est en suivant cette liste que votre bien immobilier sera considéré comme étant meublé.

Le premier intérêt de la location meublée se situe dans le schéma comptable du loueur meublé. Effectivement, ce dernier prend en compte l'amortissement de votre bien, de vos travaux et de vos meubles. Ainsi, vous allez, dans la majorité des cas, créer ce que l'on appelle un déficit BIC. Ce dernier est reportable sur 10 années et vous permet de bénéficier de loyers nets d'impôts.

Également, louer son bien immobilier meublé vous permet de choisir plusieurs modes de gestions : la location meublée classique, la colocation meublée ou la location courte durée.

La colocation meublée vise à louer son bien immobilier non pas en entier, mais à la chambre. C'est un mode de gestion particulièrement avantageux. En effet, il vous permet de bénéficier de loyers plus importants du fait de louer votre appartement à la chambre.

En ce qui concerne la location courte durée, deux options s'offrent à vous : la location saisonnière de type Airbnb ou le bail de mobilité.

Le dispositif LMNP s'adresse à plusieurs types d'investisseurs : ceux qui souhaitent faire un premier pas dans l'immobilier, les personnes qui souhaitent développer leur patrimoine ou les expatriés.

Le Déficit Foncier

Le dispositif du Déficit Foncier a pour principe l'acquisition d'un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation conséquents. L'intérêt du dispositif est basé sur cette enveloppe de travaux. En effet, vous allez pouvoir déduire le montant de ces travaux de vos revenus fonciers. Vous allez ainsi optimiser votre patrimoine immobilier en bénéficiant de revenus fonciers non imposés.

De plus, si l'enveloppe travaux couvre l'ensemble de vos revenus fonciers et qu'il reste un excédent, vous pourrez le déduire de votre revenu global. Cette déduction pourra être faite seulement pendant la durée des travaux et dans la limite de 10 700€. Ainsi, ce dispositif vous donne accès à une double défiscalisation.

Comme vous l'aurez compris, ce dispositif s'adresse aux personnes qui disposent d'ores et déjà d'un patrimoine immobilier imposable.

Conclusion

Que ce soit dans l'immobilier neuf ou ancien, investir dans l'immobilier présente un réel intérêt selon votre situation patrimoniale et vos objectifs.