Investir dans l'immobilier ancien à Lyon

Investissement dans l'ancien à Lyon

Investir dans l'immobilier à Lyon représente une réelle opportunité pour les investisseurs. La Capitale des Gaules ne cesse de gagner en attractivité au fil des années. On constate une augmentation des prix de plus de 52% en 10 ans. Malgré le covid-19, cette tendance n'est pas prévue à la baisse, notamment dans une optique d'investissement patrimonial. La demande reste bien supérieure à l'offre, ce qui garantit un placement sécurisé sur le long terme. Cependant, plusieurs dispositifs relatifs à l'immobilier ancien existent.

Investir dans l'immobilier ancien rénové

Le dispositif LMNP

Le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel consiste à louer son bien immobilier meublé. Pour un investissement meublé réussi, il est particulièrement intéressant d'investir dans un bien immobilier ancien à rénover.

En premier lieu, vous ne serez pas cantonné à la location meublée. Vous pourrez investir dans un bien immobilier tout à fait normal, qui peut convenir à de la location nue ou à une résidence principale. Vous ne vous limitez donc pas à une cible étudiante ou personnes âgées.

En second lieu, le schéma comptable du dispositif LMNP vous permet d'amortir vos travaux de rénovation sur 8 ans. Investir dans un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux va créer ce que l'on appelle un déficit BIC. Ce dernier étant reportable pendant 10 années, il vous permettra de bénéficier de revenus fonciers non imposés pendant longtemps si les travaux sont importants.

Ce dispositif s'adresse à tous types d'investisseurs. Cependant, il représente une opportunité pour les expatriés qui souhaitent investir en France, grâce à l'obtention de loyers non imposés.

Le Déficit Foncier

Le dispositif du Déficit Foncier est particulièrement avantageux pour les contribuables français disposant de revenus fonciers imposés. Son objectif est de gommer l'entièreté de vos revenus fonciers. Le principe consiste à investir dans un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux de rénovation importants.

Vous pourrez déduire cette enveloppe travaux de vos revenus fonciers. Si cette enveloppe travaux couvre l'ensemble de vos revenus fonciers et qu'il reste un excédent, vous pourrez le déduire de votre revenu global. Cependant, cette déduction est effective pendant la durée des travaux, dans la limite de 10 700€.

Investir dans un bien immobilier ancien à Lyon dans le cadre du Déficit Foncier donne accès à un double avantage fiscal. C'est un excellent outil d'optimisation de votre patrimoine immobilier.

Investir dans l'immobilier ancien de prestige

La loi Malraux

La loi Malraux s'adresse aux contribuables français fortement imposés. L'objectif d'un investissement Malraux est de réduire fortement votre imposition sur le revenu. Pour cela, vous devez investir dans un bien immobilier ancien situé au sein d'un secteur sauvegardé. Ce bien doit être entièrement réhabilité, suivant les directives des Architectes des Bâtiments de France. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 22% ou 30% du montant des travaux de rénovation.

Étant donné que le montant des travaux de rénovation est particulièrement élevé, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt importante. Les biens éligibles au dispositif Malraux sont des biens de prestige, situés dans les secteurs les plus prisés des villes. Investir en loi Malraux à Lyon offre un investissement patrimonial de qualité.

La loi sur les Monuments Historiques

La loi sur les Monuments Historiques est la plus ancienne loi de défiscalisation française. Son objectif est la réhabilitation du patrimoine immobilier français. Le principe consiste à acquérir un bien immobilier inscrit ou classé au patrimoine des Monuments Historiques. En contrepartie de cet investissement, vous pouvez déduire le montant des travaux de rénovation de votre revenu global.

Selon votre TMI (Tranche Marginale d'Imposition), vous bénéficiez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 45%. Plus votre imposition est élevée, plus ce dispositif est intéressant. Investir dans l'immobilier ancien à Lyon dans un Monuments Historiques donne accès à une réduction d'impôt très importante, au sein d'un bien immobilier de prestige.

Conclusion

L'attractivité de la ville des lumières offre un placement immobilier de qualité sur le long terme. L'avantage fiscal des différents dispositifs relatifs à l'immobilier ancien apporte un avantage supplémentaire. Cependant, ce type d'investissement reste complexe.