Investir dans l'immobilier à Lyon : quel avenir pour l'immobilier lyonnais ?

Investir dans l'immobilier à Lyon : les facteurs positifs

Lorsqu'on réalise un investissement immobilier locatif, plusieurs facteurs environnementaux sont à prendre en compte. Ces différents éléments fournissent des indications sur l'évolution de l'immobilier au sein d'une ville. Lyon, en tant que métropole dynamique, dispose d'une cible locative relativement variée, représentant un avantage majeur pour l'immobilier locatif.

La population étudiante

Un facteur clé pérennisant l'immobilier locatif lyonnais est la forte présence étudiante. En effet, la Capitale des Gaules ne compte pas moins de 171 000 étudiants, en faisant la deuxième ville étudiante de France. Cette tendance s'explique par la qualité de l'enseignement supérieur et l'implantation de grandes écoles renommées comme l'EM Lyon ou l'Université Jean Moulin.

La population étudiante représente une cible principale pour l'investissement immobilier locatif, notamment sur le meublé et les petites surfaces. L'augmentation continue du nombre d'étudiants garantit une demande locative élevée et soutient l'évolution des prix à long terme.

Le dynamisme économique et le tourisme

Le dynamisme économique est un point relativement important lors d'un investissement locatif en ville. Plus il y a d'emplois, plus la population augmente, et plus la demande immobilière s'accroît.

Lyon est une ville particulièrement dynamique avec un marché de l'emploi florissant. De nombreuses start-up y ont vu le jour, notamment dans le domaine du numérique, un secteur d'avenir. La ville détient le label French Tech et est fortement engagée dans le secteur de la santé, avec de nombreux pôles médicaux.

Les commerces et services contribuent également à l'économie locale. Vous retrouvez de nombreux restaurants, bars et magasins de luxe. Lyon est aussi une ville très touristique : la Capitale des Gaules accueille de nombreux touristes chaque année, qui viennent profiter de l'architecture lyonnaise et de ses nombreux monuments historiques. En 2019, Lyon a été élue deuxième plus belle ville du monde par le New York Times.

Les transports en commun

L'évolution des transports en commun est un facteur important à prendre en compte lors d'un investissement locatif. La facilité de déplacement est un critère essentiel pour les habitants des grandes métropoles.

Les transports en commun dynamisent un secteur. L'arrivée du tramway à Debourg a apporté des constructions neuves et des commerces, attirant de nouveaux habitants et augmentant la valeur du quartier. La proximité des transports est un des critères principaux pour les locataires.

Lyon dispose de ressources importantes : pas moins de 165 lignes de bus, 4 lignes de métro et 6 lignes de tramway sont présentes. Une future ligne de métro est également en projet. Cette infrastructure favorise l'évolution de l'immobilier lyonnais.

Investir à Lyon : bien sélectionner son projet

Lyon bénéficie de qualités nécessaires à un investissement patrimonial sécurisé sur le long terme. Cependant, pour réussir son investissement locatif, plusieurs éléments doivent être considérés.

La sélection de l'emplacement

La sélection de l'emplacement est le critère essentiel d'un investissement immobilier locatif. Plus l'emplacement sera qualitatif, plus la demande locative sera élevée et plus les vacances locatives seront rares.

Privilégiez les biens immobiliers à proximité des transports en commun. La proximité de bus, métros, tramways ou gares SNCF est un avantage majeur.

Analysez l'environnement du bien, notamment :

• Les commerces et services
• Les écoles et universités
• Les équipements de proximité

Pour les étudiants, recherchez la proximité des universités, bars et restaurants. Pour les familles, privilégiez la proximité des écoles, supermarchés et parcs.

La sélection du projet

Après l'emplacement, la sélection du projet est essentielle pour que votre investissement soit qualitatif sur le long terme.

Évitez d'acquérir un bien dans une trop grande copropriété, où les charges sont généralement plus élevées et où la revente peut être freinée par une concurrence accrue. Les résidences avec piscine, parcs ou terrains de tennis sont aussi à éviter, car l'entretien est généralement très élevé.

Orientez-vous vers :

• Petites copropriétés
• Structures sans ascenseur
• Faibles charges

Acquérez un bien immobilier adapté à votre cible locative. Pour les familles, optez pour une grande surface en location nue. Pour les étudiants, préférez une petite surface meublée. Lyon permet de viser une cible locative particulièrement variée.

Évitez absolument de surpayer votre bien immobilier. Certains biens sont surévalués, notamment ceux éligibles à des dispositifs où les promoteurs connaissent le gain fiscal de l'opération.

Conclusion

En réalisant un investissement locatif à Lyon en respectant les critères de sélection d'un projet, vous vous assurez un placement immobilier de qualité sur le long terme. Malgré la crise sanitaire, l'immobilier à Lyon reste destiné à un bel avenir.