Diminuer ses impôts à Bourg-en-Bresse par l'immobilier

Diminuer ses impôts par l'immobilier

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant d'agrandir son patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts sur le revenu. Pour en bénéficier, vous devez investir dans un bien immobilier neuf situé dans une zone éligible au zonage Pinel.

Ce dispositif permet de réduire vos impôts de 2 % par an du montant du bien dans lequel vous avez investi. Vous devez louer votre bien nu pour une durée allant de 6 à 12 ans minimum. La réduction d'impôt potentielle peut atteindre 21 %. Vous devez respecter les plafonds de loyers et les limites de revenu du locataire.

La loi Denormandie

La loi Denormandie permet également de diminuer ses impôts. Pour en bénéficier, vous devez réhabiliter un logement ancien ou un local transformé en usage d'habitation. Les travaux de réhabilitation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.

Comme la loi Pinel, vous devez être situé dans un zonage particulier, louer nu pour une durée de 6 à 12 ans et respecter le plafond du loyer ainsi que le plafond du revenu du locataire. Le dispositif Denormandie est une alternative au dispositif Pinel, éligible dans les plus petites villes telles que Bourg-en-Bresse et Oyonnax, avec un budget généralement plus accessible.

Le Déficit Foncier

Le déficit foncier réduit votre imposition foncière et votre impôt global. Cette opération consiste à investir dans un bien immobilier comportant une charge de travaux importante. Le coût de cette réhabilitation peut être déduit dans la limite de 10 700€ de votre revenu global et de vos revenus fonciers positifs.

Ce dispositif exige seulement que le bien soit loué nu pour une durée de 3 ans. Il est intéressant pour un investisseur possédant déjà plusieurs biens immobiliers.

Les dispositifs éligibles à Bourg-en-Bresse

La loi Pinel, non éligible

Bénéficier de la loi Pinel n'est pas envisageable à Bourg-en-Bresse. En effet, le dispositif Pinel n'est pas applicable dans les communes de la Zone B2.

Le dispositif Denormandie, une solution annexe

Le dispositif Denormandie est possible à Bourg-en-Bresse. Le zonage Denormandie autorise 222 villes en France à procéder à ce dispositif de réduction d'impôt. Bourg-en-Bresse, située en zone B2, est un endroit idéal du fait de ses nombreux avantages : excellent réseau de transport, ville étudiante en développement et nombreux commerces.

Le Déficit Foncier

Le Déficit Foncier n'ayant pas de contrainte de localisation, il est tout à fait possible de le réaliser à Bourg-en-Bresse. Du fait de ses nombreux avantages, réaliser un investissement locatif pour réduire ses impôts peut être un excellent moyen de développer son patrimoine immobilier.

LMNP : ne réduit pas vos impôts, mais tout de même à étudier

Ce dispositif peut être intéressant à Bourg-en-Bresse. Aussi appelé Loueur Meublé Non Professionnel, ce dispositif immobilier permet d'acquérir des loyers nets d'impôts ou très peu imposés grâce à l'amortissement comptable de votre investissement dans son ensemble : bien, travaux et meubles.

Le LMNP offre une liberté dans la stratégie locative : vous pouvez louer à des étudiants ou des jeunes actifs. Les principales conditions sont : louer meublé en respectant une liste de mise à disposition des meubles prédéfinie et respecter le plafond tiré des revenus du LMNP (23 000€ ou moins de 50 % de vos revenus).

Bourg-en-Bresse est une ville idéale pour ce genre d'investissement avec une rentabilité locative élevée.

Pourquoi investir à Bourg-en-Bresse ?

Un réseau de transports en commun facilitateur

Bourg-en-Bresse possède un réseau de transport en commun en continuelle expansion, avec pas moins de 35 lignes de bus nommé Rubis. En collaboration avec la mairie, ce réseau a développé le projet éco-responsable Rubis'Vélo, implantant 19 stationnements de vélos mis à disposition 7J/7 24h/24.

La ville possède également une gare routière et ferroviaire permettant d'accéder en seulement une heure à Lyon via sa ligne TER.

Une ville dynamique

Bourg-en-Bresse est une ville toujours plus dynamique avec des projets transformant l'urbanisme :

• Projet de la Madeleine : création de locaux indépendants, d'une résidence pour étudiants et jeunes actifs avec espaces partagés de coworking et coliving, complétée de commerces au rez-de-chaussée.
• Décathlon : délocalisation du magasin de Viriat au centre de Bourg-en-Bresse avec une augmentation de surface commerciale de 30 % (3000 m²), création d'une dizaine d'emplois et d'un espace gazonnée couvert d'arbustes.
• Espace de vie au pôle de circulation : investissement 100 % privé combinant un food court au rez-de-chaussée, cinq petites cellules commerciales et deux étages dédiés au tertiaire.
• Dépollution du secteur Pont-de-Lyon : réaménagement du secteur avec régulation des flux de circulation (20 000 véhicules quotidiens).
• Projets neufs : à la place de l'ancien camping municipal, un lotissement accueillera une quarantaine de logements (9 lots à bâtir et 31 logements T2 à T5) à proximité du centre-ville.
• Cap Émeraude : nouveau centre commercial composé de l'hypermarché Leclerc accompagné de nombreux magasins associant restauration et shopping.

Une population étudiante en croissance

Bourg-en-Bresse possède plusieurs infrastructures permettant d'étudier dans de bonnes conditions :

• Campus universitaire Lyon 3 : au cœur de la ville, accueillant des élèves en licence et master. Plus de 800 élèves dont un quart en alternance.
• Technopôle Alimentec : regroupant une école de commerce et l'IUT Lyon 1 spécialisé dans la formation technologique.
• 6 lycées : dont 4 proposant des formations postbac. Dans le privé (lycée St Pierre) et public (lycées Carriat, Quinet et Lalande) avec formations technologiques BTS et classes préparatoires aux grandes écoles.
• Formation PASS : nouvelle filière ouvrant en septembre pour 50 étudiants en domaine médical, située au centre hospitalier de Fleyriat où existe déjà une école d'infirmière.

Bourg-en-Bresse offre de nombreuses opportunités pour diminuer ses impôts par l'immobilier dans une ville attractive et dynamique.